事業内容
事業内容について
EMIFULLの事業内容についてご案内します
不動産仲介・買取
不動産の売却・購入をお考えの皆様へ
私たちの不動産仲介サービスは、お客様の大切な資産を最適な条件で売買するお手伝いをいたします。不動産市場の専門知識と豊富な経験を持つ私たちが、売主様・買主様双方のニーズに応じた最適な提案を行い、円滑かつ安心・安全なお取引が進むようサポートいたします。
■売却をお考えの方
お持ちの不動産を売却される際には、市場調査をもとに適正な価格をご提示し、スムーズな取引を実現します。弊社と媒介契約を結んでいただき、積極的な販売活動をいたします。
また、売却後の買い替えなどもご相談ください。
＜流れについて＞
市場調査と価格査定
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媒介契約締結
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販売戦略の策定と広告プロモーション活動
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購入希望者との交渉と契約手続き
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お引渡し
■購入をお考えの方
理想の物件を見つけるために、豊富な物件情報と専門的なアドバイスを提供します。お客様のご要望に合わせた物件探しから、資金計画のお手伝い、契約内容交渉、契約手続きまで、全てのプロセスをしっかりサポートいたします。リフォームやお引越し、不要物の処分などの業者もご紹介いたします。
＜流れについて＞
ご要望に合った物件探し
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資金計画のお手伝い
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契約内容交渉と契約手続き
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お引渡しまでのお手伝い
■買取をお考えの方
早急な資金調達が必要な場合や、手間をかけずに不動産を処分したい方には、当社の買取サービスがおすすめです。迅速な対応と公正な価格設定で、お客様の不動産を直接買取いたします。
＜流れについて＞
迅速な査定と現金化
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手間のかからないスムーズな取引
私たちはお客様のご要望に応じた最適な解決策を提供し、不動産取引のパートナーとして全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください。
不動産売却をお考えの皆様へ
お持ちの不動産を最適な価格で売却するために、当社では無料査定サービスを提供しております。経験豊富な専門スタッフが市場調査を行い、公正な価格を提示いたします。
＜無料査定の流れ＞
お電話またはウェブサイトからお問い合わせください。
物件の基本情報をお伺いいたします。
※簡易査定の場合は現地に出向かずデータのみで行う場合もございます。
現地調査：実際に物件を確認し、周辺環境や物件の状態を詳しく調査します。
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市場調査：最新の市場データに基づき、適正な売却価格を算出します。
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査定報告：詳細な査定結果をレポートとしてご報告し、ご説明いたします。
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査定内容にご納得いただけましたら、売却活動へ進みます。
■当社の強み
豊富な経験と実績：多数の不動産取引を手掛けてきた実績があります。
迅速な対応：お問い合わせから査定完了まで迅速に対応いたします。
安心のサポート：査定後の売却手続きも、専門スタッフがしっかりサポートいたします
お客様の大切な不動産を最適な条件で売却するために、全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください。
ワンストップサービス
お客様のニーズに合わせたお取引先をご紹介
□ハウスメーカーのご紹介
□リフォーム会社のご紹介
□引越業者のご紹介
□建物解体業者・家財処分業者のご紹介
□司法書士・弁護士・税理士など各種士業のご紹介
□金融機関のご紹介
その他、お客様のニーズに合わせたお取引先をご紹介いたします。
よくあるご質問
売却か賃貸に出すかで迷っています。どちらが良いですか？
将来的にまた居住する、もしくは親族が居住する可能性がある場合は、再度不動産を購入することは費用がかかりますので、賃貸に出されることもお勧めする場合もございます。その場合はきちんと貸主が帰って来た場合の取り決めをされておくことをお勧めいたします。戻ってくるご予定のない場合は、賃貸の空室のリスクや税金などの固定費用、築年数経過による売却価格の低下を考慮して売却されることをお勧めする場合もございます。
不動産査定は無料ですか？
当社の不動産査定は無料です。不動産査定は簡易査定と訪問査定がございます。周辺の類似事例に査定物件を照らし合わせて、概ね３か月以内に売れると想定する「査定価格」を割り出します。 査定価格イコール売り出し価格ではなく、お客様のご要望も伺いながら売却価格を決めて活動を開始いたします。時期・時勢により希望の価格に近い価格で売れる場合もありますが、苦戦する場合もあります。その時は都度市場を見ながら価格を調整して売却価格を決めていきます。
家を売却するとき、エミフルを通すメリットは何ですか？
弊社にご依頼いただきますと、ＳＵＵＭＯやアットホームなどのポータルサイトへの広告サイト、様々な不動産ネットワーク等を利用した幅広い販売活動を展開いたします。買主様が見つかった時には、引渡しまでスムーズに進むよう、調査や売買契約締結までのお手伝いをさせていただきます。仲介手数料はかかりますが、難しい不動産取引がトラブルなく行えるよう、サポートをさせていただきます。
近所に知られたくないので、広告などをせず売却は可能ですか？
はい。可能です。インターネット掲載や広告活動を行わず、不動産会社業者間のみの流通情報に掲載することも可能ですし、既存顧客からのマッチングを行うことも可能です。また、直接買い取りをさせていただくことで、すぐに売却をすることも物件によっては可能です。
売れなかった場合に費用はかかりますか？
基本的には費用は発生しませんが、売主様より特別な依頼のあった広告費や調査などの『実費』などはかかる費用を明示の上、ご請求させていただく場合がございます。
売却したい不動産の所有者が死亡していた場合はどうなりますか？
相続登記を先にしていただきます。その間に売却の準備を進めさせていただくことも可能です。相続登記をスムーズにしていただける司法書士のご紹介もいたします。
住宅ローンの残りがあっても、不動産を売ったり買ったりすることはできますか？
はい、できます。売却した代金をローンの残代金に回すことが可能です。残代金よりも高く売れた場合は手残りが多くなり、低く売れた場合は自己資金より手出しをして、ローンを完済することになります。買い替えの場合は、残債を含めた買い替えローンを利用する方法などもあります。詳しくはご相談ください。
売却代金はいつもらえますか？
売却代金は売買契約時に手付金として任意の金額（一般的に売却価格の5～10％）と引渡し時に残代金として支払われるのが一般的なケースです。
不動産売却にかかる経費や税金はどんなものがありますか？
① 印紙税（不動産売買契約書に貼付する印紙費用）
② 諸費用（境界確定費用やハウスクリーニング費用、物品撤去処分費用、建物解体費用など）
③ 譲渡所得税と住民税（売却益を得られた場合にかかる税金）
④ 抵当権抹消登記費用
⑤ 住宅ローン一括返済の手数料
⑥ 不動産会社に支払う仲介手数料
売却される物件によって異なりますので、お問い合わせください。
仲介手数料とは何ですか？
不動産を売った時・買った時にかかる不動産会社への手数料です。
法律により上限が定められています。上限以上にかかることはありません
＜売買代金＞
200万円以下の場合→（売却価格×5％）+消費税10％
200万超え～400万円以下の場合→（売却価格4％+2万円）+消費税10％
400万円を超える場合→（売却価格×3％+6万円）+消費税10％
※ただし売買代金が800万円以下の場合は、
低廉な空家等の売買又は交換の媒介における特例により30万円+消費税をご請求させていただく場合がございます。